LA  MARISCAL

"LA VUELTA AL CENTRO"

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ÁREA DE ESTUDIO

COMPONENTES DE ANÁLISIS

               La altura de edificación se encuentra definido desde el suelo natural (horizontal) hasta el límite paralelo establecido. Existen además varios factores que definen la altura de edificación los cuales son: la percepción y sensación del peatón frente al objeto arquitectónico, la uniformidad del perfil urbano, y las visuales generadas desde el objeto y hacia el mismo.

 

 

              Según el libro de Jan Ghel Cities For People, (2009) la percepción y sensaciones con respecto a la altura de edificaciones produce un límite visual que debería ser hasta un máximo de 6 pisos para que el peatón mantenga la escala con la edificación. Además, Jan Ghel también menciona que las visuales se generan a partir del sexto piso, ya que a partir de éste se logra una mayor apreciación del entorno o del paisaje, a diferencia de las plantas inferiores que están destinadas a la conexión directa con el espacio público y el peatón (figura 1).

 

 

               Por otro lado, el perfil urbano ayuda a determinar la uniformidad del conjunto arquitectónico como sugiere Alexander en el libro Lenguaje de Patrones (1980) el límite de altura de edificaciones no debe superar las 4 plantas, pero si este límite es superado se ha de mantener una continuidad con las alturas dominantes del contexto, sin superar la máxima diferencia de un piso (figura 2).

 

 

            En el Sector de La Mariscal se puede observar que las edificaciones que tienen una baja densificación en altura se encuentran concentradas al interior del sector, mientras que las vías principales o bordes están situadas las edificaciones con una mayor densidad en altura, causando una discontinuidad en los perfiles urbanos exteriores, pero manteniendo un perfil uniforme hacia el interior.

 

 

   En conclusión, La Mariscal, al no tener una alta densificación, provoca discontinuidad en el perfil urbano, lo que no permite que el sector mantenga una identidad. Por otro lado, no se han aprovechado las visuales existentes hacia el contexto y sus bordes debido a la alta preponderancia de baja altura, y, por último, el sector cumple con el objetivo de mantener la relación entre el peatón y la edificación debido a la baja densidad.

En el sector de La Mariscal se analizó la altura de edificaciones en cuatro rangos para determinar la densificación del área de estudio, donde existe una preponderancia de edificaciones de 1 a 3 pisos con un 72,58%, seguido por edificaciones de 4 a 12 pisos con un 22,84%, además existen terrenos sin construcción que representan el 3,15%, y finalmente están las edificaciones de 13 a 23 pisos con un 1,42%. Partiendo de estos datos, se concluye que el área de estudio tiene un déficit de densificación en altura.