LA  MARISCAL

"LA VUELTA AL CENTRO"

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ÁREA DE ESTUDIO

COMPONENTES DE ANÁLISIS

            El análisis de la ocupación de las manzanas en el sector de La Mariscal, tiene como objetivo el cuantificar mediante el COS PB, el porcentaje de permeabilidad de la manzana. Además de entender las transformaciones que este sector a tenido en el transcurso de los años.

 

 

      Según la Ordenanza Especial de Zonificación no. 0018, en las formas de ocupación de retiro frontal con PB o PA, la construcción deberá ser funcional y morfológicamente integrada a la edificación principal con estructuras fijas y permanentes. Lo que significa que se debe respetar entre el 35% y el 80% de ocupación de la manzana en PB, con el fin de mantener la permeabilidad y al mismo tiempo darle la oportunidad de crecer en altura.

 

 

         También la Ordenanza Especial de Zonificación no. 0018 considera que “La Mariscal” es uno de los centros urbanos del Distrito con mayor concentración de actividades y usos múltiples y por lo mismo, un lugar de encuentro de diversidad social y cultural por excelencia; que desde los años setenta del siglo XX viene experimentando una importante sustitución de la población original del barrio y de los usos tradicionales por nuevos usos de diversa índole.

 

 

          Las transformaciones dentro de este sector varían según las características del sitio y las necesidades de sus usuarios, los que se han ido adaptando al contexto ya existente.

 

 

             La correcta apropiación del COS PB, ayudaría a que La Mariscal se desarrolle en altura y se conciba como un elemento de diálogo con el resto de la ciudad, puesto que este sector se ha desarrollado de sus limites hacia adentro. Asimismo el dejar espacios libres en PB contribuiría a la integración morfológica del sector y a que la ocupación de las manzanas no exceda de lo previsto y se vuelvan más permeables.

La relación entre la manzana y el área construida en PB en el sector de La Mariscal, prevalece en un rango entre 50% y 75% de ocupación, siendo 91 manzanas equivalente al 59%, seguido por 51 manzanas con un rango entre el 0% y el 50% de ocupación con un 33% y por último 12 manzanas con un rango entre 75% y 100% de ocupación. Sin embargo hay manzanas que sobrepasan el 75% de ocupación en el sector, lo que significa que tienen un alto volumen de edificabilidad.