LA  MARISCAL

"LA VUELTA AL CENTRO"

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ÁREA DE ESTUDIO

COMPONENTES DE ANÁLISIS

           El análisis de suelo vacante dentro del sector de La Mariscal, tiene como objetivo el identificar las ventajas y desventajas de tener estos espacios y las razones por las cuales existen dentro de la zona de estudio.

 

 

        Las ventajas y desventajas de tener lotes vacantes dentro de nuestra zona, radica en que, al ser lotes que no tienen ninguna edificación, se lo considera como espacio de oportunidad para ser intervenidos. El manejo de la tierra vacante podría conducir no sólo a mejorar las condiciones de las áreas urbanas, sino también a reducir la polarización social y fomentar una mayor igualdad para sus habitantes (CLICHEVSKY, 2002). Lo que significa que se deberían ocupar estos espacios de manera estratégica para que en un futuro el municipio pueda intervenir y exista una cohesión social dentro de la zona.

 

 

                 Definimos las tierras vacantes como aquellas permanentemente desocupadas que se localizan dentro de los límites urbanos, excluyendo los parques, las plazas o las áreas de protección ecológica destinadas a usos públicos (CLICHEVSKY, 2002). Los lotes vacantes en La Mariscal existen por las diferentes intervenciones bajo normativa que se han hecho a la zona, ademas de la diferentes formas de expansión con las que esta se ha ido conformando. Por otra parte el suelo vacante es considerado como espacio de retención importante, por lo que los propietarios prefieren que no tenga uso hasta poderlo vender en un valor mayor.

 

 

        La existencia de los lotes vacantes dentro del sector de La Mariscal, provoca una discontinuidad dentro de la ocupación de las manzanas, ademas de que se crea la especulación para espacios de intervención a futuro.

En el sector el suelo ocupado correspondiente a residencial, equipamiento, servicio, industrial y múltiple ocupa la mayoría del espacio siendo este el 96,18%, mientras el suelo vacante es del 3,82%.

 

Todo el suelo ocupado del sector actualmente es es subutilizado, ya que las edificaciones no han llegado al máximo de su altura, al igual que el suelo vacante por la actividad que cumplen.