LA MARISCAL
"LA VUELTA AL CENTRO"
USO DE SUELO ACTUAL
Si hablamos de Uso de suelo es importante conocer primeramente que significa la palabra suelo desde el punto de vista del urbanismo y la planificación territorial, el suelo es el espacio físico objeto de la ordenación del territorio y en virtud de la cual es delimitado, estableciendo las zonas adecuadas para servir de soporte a los edificios, a las infraestructuras y a los espacios públicos, o manteniéndolo preservado de la urbanización.
En el sector de La Mariscal la situación no difiere de otras zonas de la ciudad de quito, en cuanto al uso de suelo que se ha ido modificando conforme a la realidad del territorio.
Puntualmente en el sector estudiado podemos reconocer varias realidades que han influenciado para esta modificación, como son la presencia de grandes universidades, la casa de la cultura, grandes avenidas que atraviesan de norte a sur el sector, entre otras.
Sin embargo esto ha generado una zonificación, que concentra los servicios en las periferias de estos puntos de influencia, haciendo de este un lugar desbalanceado, con contrastes muy fuertes, que van desde lugares con mucha complejidad y vida durante todo el día (imagen1), a otros que carecen de actividad en diferentes horarios (imagen2).
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Imagen 1 - Plaza Foch
Fuente: Diario "El Universp"
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Imagen 2 - Calle Juan Rodríguez
Fuente: Diario "El Universp"
Por lo tanto una solución favorable sería adoptar la tendencia mundial del uso de suelo mixto (imagen3), donde la compatibilidad de usos genera una diversidad de usuarios y actividades que permiten tener vida durante todo el día.
Abraham Metta Cohen afirmó que desde el punto de vista del desarrollador, en la construcción de espacios mixtos se logran sinergias en espacios comunes, de tal manera que hay usos que no dependen tanto de vistas, iluminaciones, frente a vía pública, etc., hay otros que si lo requieren y por ello se complementa. Agregó que también se logra aprovechar más los espacios muertos.
Fuente Plano Base: M. DMQ
Elaborado por: Taller de Proyectos - AR0960
Elaborado por: Taller de Proyectos - AR0960
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Imagen 3
Fuente: https://tdup01.wordpress.com/category/zona-de-uso-multiple/
USO DE EDIFICACION - PLANTA BAJA
USO DE EDIFICACION - PLANTA ALTA
Fuente Plano Base: M. DMQ
Elaborado por: Taller de Proyectos - AR0960
Fuente Plano Base: M. DMQ
Elaborado por: Taller de Proyectos - AR0960
El análisis de uso de suelo presenta la recopilación de datos referentes a la situación actual del uso de edificaciones en planta baja, en donde se detectaron siete categorías respecto a su uso, comercial, equipamiento, industrial, múltiple, residencial, servicio y vacante.
En el sector de La Mariscal el uso de suelo que predomina en planta baja es el comercial con un 46%, seguido por el residencial con un 23%, servicios 13%, múltiple 10% equipamiento 7%, y por último el uso industrial con un 1%.
El análisis de uso de suelo presenta la recopilación de datos referentes a la situación actual del uso de edificaciones en planta alta, en donde se detectaron siete categorías respecto a su uso, comercial, equipamiento, industrial, múltiple, residencial, servicio y vacante.
En el sector de La Mariscal el uso de suelo en planta alta que predomina es el residencial con un 47%, seguido por el comercial con un 19%, vacante 12.85%, servicios 8%, múltiple 8%.
Elaborado por: Taller de Proyectos - AR0960
Elaborado por: Taller de Proyectos - AR0960